наверх

Авторизация
 

Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем.

Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем.




Сегодня поговорим об аренде квартиры, но главная мысль в том, что сдавать в аренду мы будем не свою квартиру, а съемную. Как бы глупо это не звучало, это действительно работает. Итак, обо всем по-порядку. Во-первых, для того чтобы сдавать что-то, нам необходимо это что-то. В нашем случае это квартира. Итак, если у нас нет своей квартиры, которую мы можем сдавать в аренду (а это уже совсем другая бизнес-идея), то нам нужно ее где-то взять. Где проще всего найти квартиру Правильно, ее нужно снять в аренду. У многих из вас возникнет недоумение – зачем снимать квартиру и опять ее сдавать в аренду Ведь более высокую цену вряд ли получится поставить, ну разве что рублей на 500. Ведь эти прибыли нельзя назвать доходами бизнеса. Но тут не все так просто.

Обставляем и сдаем

Снимать мы будем пустую квартиру, а сдавать полную. Под пустой нужно понимать квартиру без мебели и бытовой техники. Далее немного посчитаем. Средняя стоимость аренды пустой однокомнатной квартиры в среднестатистическом городе – в районе 7-10 тысяч рублей в месяц. Цена съема обставленной квартиры около 15-17 тысяч рублей, в зависимости от обустройства. В среднем возьмем 16 тысяч рублей. То есть разница составляет около 6-8 тысяч рублей.

Квартиру необходимо обставить, хотя бы по минимуму. Кухня (недорогой комплект маленькой кухни обойдется в 10 тысяч рублей и более), стол (5000 рублей), стулья (4 стула по 1000 рублей каждый — 4 тысячи рублей), холодильник (маленький — около 10 тысяч рублей), газовая или электрическая плита (от 7000 рублей), спальня (недорогой комплект можно приобрести за 20 тысяч рублей), диван (8 тысяч рублей) телевизор (10 тысяч рублей), стиральная машина-автомат (от 8000 рублей). Всего от 80 тысяч рублей. Прибыль (за минусом суммы, которую вы должны уплатить владельцу жилья) составит около 7-8 тысяч рублей ежемесячно (возможно, больше). Вложенные в обустройство деньги окупаются примерно через год, после чего, вы будете получать чистую прибыль. С одной стороны мало, но с другой – снимая и сдавая 10 таких квартир, ваша прибыль может составлять уже около 70 000 рублей в месяц и более. А это уже неплохие деньги. При этом практически без риска остаться без клиентов. Так как жилье всегда пользуется повышенным спросом.

Правовые вопросы

Как видите, идея перспективная, довольно простая (в теории) и требует довольно демократичных вложений. Но как же быть с правовой стороной вопроса Как сдать уже взятое в аренду жилье Не будет ли против владелец «пустой» квартиры Насколько данное мероприятие соответствует законодательству нашей страны Разберемся во всем по порядку.

Сначала решим вопрос с владельцем жилья. Это самый первый и главный шаг в данном бизнесе. Владельцу может не

понравиться то, что жить в его квартире будут совсем не те люди, с которыми он заключает договор аренды. Чтобы все его опасения свелись к минимуму, нужно в договоре предусмотреть определенные гарантии. Например, не лишним будет пункт о том, что арендатор несет полную ответственность за жилье и, в случае каких-либо повреждений или других проблем, обязуется выплатить ущерб в полном объеме. Здесь сможет помочь хороший квалифицированный юрист, который сможет учесть и задокументировать интересы обеих сторон.

Еще один важный момент — срок аренды. Учитывая то, что первый год вы будете работать впустую, окупая все вложения, нет никакого смысла арендовать жилье сроком менее 3 лет. Ведь только со второго года вы начнете получать прибыль. Идеальный вариант — договор аренды на 5 лет. Следует учесть изменения цен на аренду жилья. В договоре может быть оговорен пункт, в котором будет говориться о возможном ежегодном повышении или понижении стоимости аренды. К примеру — выросли цены на 20%, значит, и вы уже можете сдавать жилье по более высокой цене. А чтобы собственник также остался в выигрыше, нужно и за съем платить немного больше. Не стоит пытаться получить максимум, оставив владельца ни с чем. Покажите, что его бизнес волнует вас не меньше, чем ваш, и дальнейшее сотрудничество станет более перспективным и дружеским.

А теперь о сам главном. О том, что волнует всех, кто желает заняться подобным бизнесом. Законность такого предпринимательства. Сразу ответим на вопрос — да, сдавать в аренду арендованное жилье можно. Но есть определенные условия для осуществления всех операций. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор вправе сдавать арендованное жилье в субаренду, но только с согласия собственника — арендодателя. Кроме того, важно помнить, что сдавать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды. Но и это еще не все. Для того чтобы заниматься бизнесом в полном соответствии законам, необходимо зарегистрировать ИП и снимать жилье, как ИП.

Что мы имеем в итоге Для осуществления бизнеса в условиях российского законодательства, необходимо арендовать жилье, как индивидуальный предприниматель и получить согласие владельца квартиры на субаренду (сдачу арендованного жилья). И еще — сюда добавятся расходы на уплату налогов. Советуем вам не бояться потратить лишнего, но сделать все законно, так как в долгосрочной перспективе это сыграет вам на руку и позволит существенно увеличить свой

Контакты:
Адрес: Свердлова, 55-д, 15 118513 Москва,
Телефон:+7 495-940-876-58, Электронная почта: contact@my-71.ru новости туризма
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Здравствуйте!

у меня в инсте вышел новый пост: "выгодно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру" если у вас есть опыт, то поделитесь в комментариях своей историей ( в каждом регионе свои особенности) ps: для подписчиков своего

» Как получать с доходного сайта, как при сдаче квартиры

как люди покупают квартиры и сдают в аренду, вы можете сдавать личный сайт. это также просто и даже не нужно заниматься ремонтом. при этом вы управляете рисками, если владеете хотя бы 5-ю сайтами. /> от вас не

»  Сдача авто в аренду.

позвольте мне рассказать вам о том, как зарабатывать 15-30 тыс. руб. не выходя из дома целый месяц, и не делая абсолютно ничего!все, что нам потребуется - это приобрести автомобиль, и сдавать его в аренду под такси.

» Бизнес на сдаче квартиры посуточно.

опытом делится светлана жаркова, автор идеи бизнеса, бывший предприниматель.идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. в статье представлен рассказ

» Уютная квартира в скандинавском стиле (10 фото)

Эту двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м отличает удачное месторасположение, это пятый этаж шестиэтажного здания в городе Гетеборг (Швеция), в районе, который славится большим количеством такого ро…

»  идея: Сдача в аренду комнаты переговоров

недвижимость была и остается одним из наиболее прибыльных вложений денег. с нее можно получать пассивный доход, ожидая, когда стоимость вашей покупки возрастет, а потом продавая. а можно сдавать в аренду и получать

» Квартира «Любовь к ботанике» в Москве

Клиенты квартиры рассказали о своей любви к английским интерьерам, сложным цветам и ботанике и этопрекрасным образом переплелось в интерьере их московской квартиры… Так родилась идея сделать квартиру …

» Куда инвестировать 10 000 рублей

если вы думаете, что инвестировать возможно только миллионы рублей, то вы сильно ошибаетесь. начать можно уже с очень маленьких сумм, для примера возьмем 10 000 рублей, можно ли их приумножить, и если «да», то каккупить

» На острове Майорка местным жителям запретят сдавать туристам квартиры в аренду

В испанском курортном городе Пальма на острове Майорка с июля 2018 года владельцам квартир запретят сдавать жилье туристам. Город станет первым в Испании, где вводят такие меры после жалоб местных жит…

» Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это

не забываем ставить лайки и делиться с друзьями.квартиру под сдачу - любимый способ инвестирования наших граждан. просто купить квартиру и сдавать её - уже давно не вариант. да, это работало раньше, но время меняется и

» Бизнес-идея: создание пассивного дохода на покупке и продаже объектов аукциона. 

многие не знают, что существует более 100 аукционных площадок, где можно купить любое имущество (машину, квартиру. участок,..) со скидкой до 90% от реальной цены. на таких площадках вполне реально купить офис в центре

» Где найти самую дешевую квартиру в Подмосковье

Подведя итоги первого квартала нынешнего года на рынке первичной недвижимости Московской области, эксперты по недвижимости пришли к выводу, что основные динамические показатели в этом сегменте ощутимо…

» Бизнес-идея по сдаче телескопа напрокат

#услуги@catalogbi #старт_до50k@catalogbi далеко не у каждого любителя астрономии есть возможность получить в личное пользование оборудование для наблюдения за небесными телами. но ведь выход из этого затруднительного

» Заброшенную ракетную шахту превратили в жилье и сдают в аренду

Рядом с американским городом Эскридж бывшую ракетную шахту переделали в жилье для сдачи в аренду, стоимость составляет £100 за ночь. Отмечается, что шахта, в которой в 1960-х годах размещалась ракета …

» Бизнес-идея: установка стиральных машин в студенческих общежитиях

для кого подходит: для всех необходимые ресурсы: ландроматы, разрешения на аренду начальный капитал: минимум около 55 тыс. за один ландромат , стоимость аренды каждый год новые орды иностранных и российских студентов

Оставить комментарий
оформить кредитную карту Райффайзенбанк
Калейдоскоп
Как построить деревянную беседку своими руками Как построить деревянную беседку своими...

открытая беседка во дворе дома — идеальное...

  • 19:11
  • 0
  • 0
Друзья! ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ ПРОСЬБАМ, ПОВТОРЯЮ ИГРОВОЙ ТРЕНИНГ"БОЮСЬ - НЕ БОЮСЬ! Как избавиться от страха публичного выступления" Друзья! ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ ПРОСЬБАМ,...

16 мая (четверг) , в 19:00 мск. регистрация...

  • 11:55
  • 0
  • 0
Ремонт ПВХ окон своими руками. Ремонт ПВХ окон своими руками....

разболталась ручка, замена сломанной ручки,...

  • 11:11
  • 0
  • 0
Печь на опилках Печь на опилках ...

печи, использующие в качестве топлива опилки...

  • 09:11
  • 0
  • 0
Правила покраски гипсокартона Правила покраски гипсокартона...

подготовка гипсокатона под покраскуте, кто...

  • 23:22
  • 0
  • 0