наверх

Авторизация
 

Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это

Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это




Не забываем ставить лайки и делиться с друзьями.

Квартиру под сдачу - любимый способ инвестирования наших граждан. Просто купить квартиру и сдавать её - уже давно не вариант. Да, это работало раньше, но время меняется и сейчас этот способ низкодоходный и рисковый из-за возможности потерять в стоимости квартиры. Слишком много строек, а доходы населения совсем плохо растут. Это хороший способ в экономический бум, но его пока не предвидится.

При сдаче квартиры вы будете получать доходность примерно 4-6% годовых. Так лучше вклад тогда или облигации, где вообще можно получать от 7 до 15 процентов. И ко всему не будет никаких проблем с арендодателями. Поверьте мне, они будут всегда.
Это не просо слова теоретика, я сам сдаю квартиры и сейчас приведу пример.

Первую квартиру я купил в 2013 на стадии котлована.

- сейчас она стоит порядка 6 000 000р
- сдаю за 22 000р ( цена не менется три года, постоянно строят новое жилье вокруг)
Моя доходность на сегодняшний день составляет менее 5% процентов в год. Стоимость квартиры практически не растет.

Второй вариант: Купить и потом продать.
Я купил за 4 000 000 + 500 000 на ремонт, сейчас она стоит 6 000 000. И рост цен - это заслуга появившегося у нас в районе метро.
Моя доходность за 6 лет 35%

Положив эти деньги на депозит, средний за 6 лет был в районе 10 %, я бы получил сейчас 8 000 000р ( 100%)
Даже сложив доходность от роста актива 1 500 000р и добавить деньги от аренды 1 млн.р ( сдавал ее 4 года), то получаеться выручил всего 2 500 000р.

Как не крути - это была не выгодная инвестиция. И помните, что бы не платить НДФ при продажи квартиры, должно пройти 5 лет. Это еще один существенный минус, можно сказать вам придется заморозить инвестиционные средства на 5 лет.
Сейчас я выставил эту квартиру на

продажу, так как не вижу целесообразности держать деньги в жилплощади. Даже покупка квартиры для себя, при просчете - это не выгодно.

В то время уже существовал фондовый рынок, на котором мой друг Константин делал по 25% годовых. У меня тогда не было знаний и я не разбирался в других инструментах, а делал все как и все.

К чему я это
- ВСЕГДА анализируйте рынок и ситуацию в стране.
- тенденции меняются постоянно
- если вы видите, что данный способ уже не генерит прибыль, то нужно менять инструмент. .
НО
Есть не устаревшие модели заработка на недвижимости
Например посуточная сдача жилья, но она больше подходит для курортных городов или районов с большой концентрацией университетов.
У меня есть друг, который снимает виллу на год на Бали и сдает ее посуточно. Зарабатывает на этом от 20 до 50 процентов годовых. В первый год вообще еще вышел в 0, пока набирался опыта и базы клиентов + было много природных катаклизм.
Вариантов работы с недвижимостью очень много, но всё таки я это отношу к бизнесу, т.к. это ты не просто принёс деньги и получаешь высокий доход, тут нужно поработать.

Я приглашаю вас на свой авторский мастер класс, где я:
- Поделюсь всем своим опытом от 0 до финансово успешного человека
- Расскажу о всех своих провалах
- Дам пошаговую инструкцию, куда нужно инвестировать сегодня
- Дам актуальные направления по интернет работе и заработку, с конкретными примерами и действиями
- Вы узнаете, как добиться финансовой свободы

Я поделюсь собственным опытом, который вы легко сможете повторить— На фото одна из вилл на Бали в виде облаков! Ссылка для не спящих —

Контакты:
Адрес: Свердлова, 55-д, 15 118513 Москва,
Телефон:+7 495-940-876-58, Электронная почта: contact@my-71.ru новости туризма
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» КАК ТЫ ТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ ПРЯМО СЕЙЧАС.

если спросить 80% россиян о том, куда надёжно можно вложить деньги, они ответят: банки и недвижимость, купить машину и новую технику. и будут не правы.ты уже сейчас теряешь свои деньги, вкладывая их в банки. доходность

» Как накопить на квартиру

Бесспорно, каждая семья хочет иметь свой угол, чтобы обеспечить себе стабильность в жизни, но, к сожалению, после распада СССР эта возможность обходит стороной очень многих: цены на недвижимость пост…

» Цены на недвижимость в России незначительно снизятся в 2019 году

Фото: ShutterStockЕжегодно в России растёт спрос на недвижимость. Кто-то приобретает квартиры, чтобы стать владельцем собственной жилплощади, а некоторые покупают их с целью выгодного вложения ден…

» Не все кредиты – вредны

кредиты можно использовать как «рычаг» в достижении целей. например: • при получении образования • при покупке оборудования • при покупке товара на перепродажу • и тому подобное но брать кредит можно, если вы абсолютно

» Каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье, и называется имущественный налоговый вычет.

сумма полагается любому гражданину рф, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2

» Косметический ремонт квартиры

Иногда привычная обстановка банально надоедает. Хочется перемен во чтобы то ни стало. Поменять обои, постелить другой линолеум, купить новый комод. Если вы чувствуете что-то подобное, значит, пришло в…

» Где найти самую дешевую квартиру в Подмосковье

Подведя итоги первого квартала нынешнего года на рынке первичной недвижимости Московской области, эксперты по недвижимости пришли к выводу, что основные динамические показатели в этом сегменте ощутимо…

» Куда инвестировать 10 000 рублей

если вы думаете, что инвестировать возможно только миллионы рублей, то вы сильно ошибаетесь. начать можно уже с очень маленьких сумм, для примера возьмем 10 000 рублей, можно ли их приумножить, и если «да», то каккупить

» Почему у вас не получается откладывать и в чем опасность

не забудьте поставить лайк, что бы не пропускать новые публикации.основное правило о котором пишут везде — это откладывать 10% от доходов.все его знаю и понимают, но ни у кого не получается.люди стараются откладывать

» Недвижимость-2018: Пока россияне нищали, квартиры дорожали

По данным Росстата, темпы роста ВВП за январь-октябрь 2018 года составили 1,7%, хотя Минэкономразвития в начале года ожидало 2,1%, а позднее снизило прогноз до 1,8%. Инфляция ускорилась до 4,2%, а сле…

» Квартира «Любовь к ботанике» в Москве

Клиенты квартиры рассказали о своей любви к английским интерьерам, сложным цветам и ботанике и этопрекрасным образом переплелось в интерьере их московской квартиры… Так родилась идея сделать квартиру …

» РЕМОНТ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ?

— ... У дочки свадьба, того и глядишь, сорвется! — рассказывает пенсионерка Людмила Леонидовна. — Поругались мы с женихом, ну с будущим зятем, то есть, а до торжества две недели осталось. Вот и не зна…

» Выгодно ли инвестировать в жилье с помощью ипотеки

приобретение недвижимости – один из способов прибыльного вложения сбережений. но далеко не все в наши дни могут свободно купить жилье или коммерческую недвижимость. поэтому многие прибегают к заемным средствам и, в

» Не хватает на квартиру в Москве? Поезжайте в Рим или Париж

Международная консалтинговая компания Knight Frank в своем недавнем отчете Urban Futures (имеется в распоряжении «СП») указала, что в настоящее время разрыв между ценами на жилье и доходами населения …

Оставить комментарий
оформить кредитную карту Райффайзенбанк
Калейдоскоп
Как построить деревянную беседку своими руками Как построить деревянную беседку своими...

открытая беседка во дворе дома — идеальное...

  • 19:11
  • 0
  • 0
Друзья! ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ ПРОСЬБАМ, ПОВТОРЯЮ ИГРОВОЙ ТРЕНИНГ"БОЮСЬ - НЕ БОЮСЬ! Как избавиться от страха публичного выступления" Друзья! ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ ПРОСЬБАМ,...

16 мая (четверг) , в 19:00 мск. регистрация...

  • 11:55
  • 0
  • 0
Ремонт ПВХ окон своими руками. Ремонт ПВХ окон своими руками....

разболталась ручка, замена сломанной ручки,...

  • 11:11
  • 0
  • 0
Печь на опилках Печь на опилках ...

печи, использующие в качестве топлива опилки...

  • 09:11
  • 0
  • 0
Правила покраски гипсокартона Правила покраски гипсокартона...

подготовка гипсокатона под покраскуте, кто...

  • 23:22
  • 0
  • 0